フレキシブルオフィス市場規模、シェア、新型コロナウイルス感染症の影響分析、タイプ別（オンデマンド、オールアクセス、専用スペース）、業界別（IT/ITES、BFSI、小売・消費者）、アプリケーション別（大企業、中小企業、およびスタートアップ/フリーランサー)、および地域予測、2023 ～ 2030 年

世界のフレキシブル オフィス市場規模は、2022 年に 307 億 2000 万米ドルと評価され、2023 年の 347 億 5000 万米ドルから 2030 年までに 967 億 7000 万米ドルに成長すると予測されており、予測期間中の CAGR は 15.76% です。

ハイブリッド ワーク モデルにより、従業員はリモートとオフィスの両方で働くことができます。その結果、企業は、いつでもさまざまなレベルのスタッフに対応できる便利なオフィス ソリューションを必要としています。さらに、従業員はさまざまな場所で働いているため、企業は従業員のニーズに応えるために複数の地理的エリアにオフィス スペースを必要とする場合があります。柔軟なオフィス スペースは、その日にオフィスに出勤する従業員の数に基づいて簡単に拡大または縮小できます。たとえば、WeWork などのプロバイダーが提供する製品 (専用デスク、プライベート オフィス、オフィス スイート) は、フリーランサー、SME (中小企業)、および大企業の要件を満たしています。さらに、従来のオフィススペースを借りると、特にリモートワークの取り決めにより十分に活用されていない場合、費用がかかる可能性があります。このようなオフィスを利用すると、企業は必要なときにスペースの料金を支払うことができるため、多くの組織にとってよりコスト効率の高いソリューションとなります。

さらに、大企業は、そのようなオフィス スペースをビジネス環境の変化に適応するために使用できます。ビジネスのニーズや要件の変化に応じて、別の場所に追加のオフィスを設立したり、特定のプロジェクト専用のワークスペースを確保したりすることが求められる場合があります。たとえば、米国の商業用不動産 (ACRE) サービス会社である CBRE Group, Inc. によると、大企業の約 31% が新しい市場に参入するためにフレックスに投資していると発表しました。世界的には、バンク オブ アメリカ、アーンスト＆ヤング、フェイスブック、HSBC、IBM、ジャガー ランドローバー、マイクロソフト、セールスフォース、シェル グローバル、スターバックス、UBS などの大手企業が多くの従業員をコワーキング オフィス スペースに移しています。

新型コロナウイルス感染症 (COVID-19) の影響

新型コロナウイルス感染症により、企業は市場の成長を補うリモートワークの取り決めの新たな手段を導入するよう促されました

新型コロナウイルス感染症のパンデミックは市場に大きな影響を与え、課題と機会をもたらしました。ロックダウンや社会的距離措置の間、多くのコワーキングオフィススペースが一時的に閉鎖されたり、収容力を減らして運営されたりしたため、これらのオフィスプロバイダーの収益は減少した。さらに、リモートワークの増加に伴い、一部の企業はオフィススペースの需要を減らし、一時的に稼働率の低下を引き起こしました。しかし、リモートワークがより常態化するにつれ、一部の企業は従業員にワークスペースへの時折のアクセスを提供する共有ワークスペース ソリューションを模索しました。パンデミックにより、企業はロックダウンや社会的距離措置を遵守するためにリモートワークモデルの導入を余儀なくされました。この必要性から、フレックス オフィス プロバイダーは、クライアントが自分のスペースにリモートかつシームレスにアクセスできるようにして、リモート ワークを促進できるようにしました。

さらに、パンデミックにより、オフィス配置における柔軟性の重要性が浮き彫りになりました。多くの企業は、長期のリースを避け、従業員のニーズの変化により容易に適応するために、フレックス オフィス プロバイダーに注目しました。一部の労働者は、ロックダウンや安全上の懸念により市内中心部に通勤することができず、自宅に近い地方または郊外のフレキシブルなコワーキングスペースの選択肢を探していました。この傾向はパンデミック後も続きました。

最新トレンド

冒険とリモートワークに対する嗜好の高まりが主要なトレンド

CBRE の「The Global Live-Work-Shop Report」によると、職場環境の質をより重視する人が増えています。柔軟性、スペースデザイン、ロケーション、テクノロジー、サービス/アメニティ、健康とウェルネス活動などの要素に重点を置いています。人々は冒険や快適な環境でのリモートワークを求めており、そのため、Zoku などのホテル型コワーキング スペースや、必要なすべての設備を 1 つの建物内に備えた Virgin などのホテルの人気が高まっています。このように、ホテル型コワーキングスペースのスペースブランドが増えてきています。地理的制約に結び付けられた採用に関する従来の概念は変わりました。代わりに、採用は特定の役割に必要なタイムゾーンによって決定され、雇用主にとってより多くの人材プールが開かれ、世界中の従業員に優れた雇用の機会が提供されます。 Facebook、Salesforce、UBS、IBM、バンク・オブ・アメリカなどのフォーチュン 500 企業がこの傾向への道を切り開いており、リモートで働く従業員のために柔軟なオフィス費用を負担する企業が増えています。

もう 1 つの新たなトレンドは、企業が柔軟なスペースに移行し続けていることです。 JLL によると、物理的なオフィスの占有率はパンデミック以前は高かったが、2022 年には週平均出勤者数が 50% 減少し、減少しました。一方、コワーキング施設は従来のオフィスと比較して占有率が大幅に増加しました。 。そのため、稼働率の低い法人企業は高額なオフィスリースの延長を避け、コワーキングスペースやフレックススペースに切り替えており、この傾向は近い将来さらに増加すると予想されている。さらに、テクノロジー主導のコワーキングスペースに対する需要は絶えず増加しています。 SuperOffice によると、購入者の 86% は、優れた顧客エクスペリエンスのためには、より多くのお金を払っても構わないと考えており、この分野への投資は、e フレックス スペースの収益を倍増させる可能性のある源泉となっています。

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推進要因

中小企業やフリーランサーの人気が高まり市場の成長を促進

中小企業やフリーランサーの人気の高まりは、コワーキング スペースの需要に大きな影響を与えています。中小企業やフリーランサーは予算の制約に直面することが多いため、これらのスペースは、従来のオフィスのリースに伴う諸経費なしでプロフェッショナルな作業環境へのアクセスを提供する、費用対効果の高いソリューションとなっています。このコスト削減は、経費を効率的に管理したいと考えているスタートアップや個人にとって特に魅力的です。

中小企業やフリーランサーは、従業員の規模やワークスペースのニーズの変動を頻繁に経験します。柔軟なスペースプロバイダーはスケーラブルなソリューションを提供し、クライアントがビジネスの拡大または縮小に応じてスペース要件を簡単に調整できるようにします。この適応性により、長期リースに伴うリスクが軽減されます。さらに、これらのスペースは協力的でダイナミックな環境を促進することが多く、中小企業やフリーランサーにネットワーキングの機会、アイデアの共有、同じワークスペースを共有する他の専門家との潜在的なコラボレーションの機会を提供します。こうしたやり取りは、新たなビジネスチャンスやパートナーシップにつながる可能性があります。

商品需要を高めるために商業用不動産市場を拡大

商業用不動産の開発では、コワーキング スペース、サービス オフィス、共有ワークスペースなど、さまざまなオフィス構成の作成につながる可能性があります。これらの構成は、柔軟で適応性のあるワークスペース ソリューションを求める企業のニーズに適合します。したがって、競争力を維持するために、商業用不動産開発業者は、近代的で設備の整ったオフィススペースの建設に投資することがよくあります。高速インターネット、会議室、フロントサービス、共用施設などの設備が備わっています。これらのソリューション プロバイダーは、これらのアメニティを活用して、利便性と専門性を重視する企業を誘致できます。

商業用不動産の継続的な開発と拡大により、市場におけるオフィス スペースの全体的な供給が増加しています。米国国勢調査局によると、米国の建築許可件数は、2022年11月の14億200万件から2023年8月には15億4,100万件に増加した。この拡大により、家主と不動産所有者間の競争が激化し、その結果、テナントにとってより魅力的なリース条件が得られる可能性がある。コワーキングオフィスソリューションを求めています。商業用不動産の拡大には、多くの場合、ビジネス地区、郊外地域、新興市場など、さまざまな場所での不動産開発が含まれます。この拡張により、企業は立地に関してより多くの選択肢を得ることができ、戦略的目標に沿ったエリアを選択できるようになります。フレックス オフィス スペース プロバイダーは、これらの場所を活用して、クライアントに幅広いオプションを提供できます。

抑制要因

市場の成長を妨げる共有コワーキング スペースによる機密情報の盗難または悪用のリスクの増加

共有コワーキング スペースによる機密情報の盗難や悪用のリスクの高まりは、実際にフレキシブル オフィス業界のフレキシブル オフィス市場の成長に影響を与える可能性があります。企業、特に機密情報や専有データを扱う企業は、データ侵害や盗難のリスクが高まると感じた場合、コワーキングスペースの使用を躊躇する可能性があります。この懸念により、厳格なデータ セキュリティ要件を持つ特定の業界や企業の間で、これらのソリューションに対する需要が減少する可能性があります。さらに、金融、法律、ヘルスケア、テクノロジーなどの業界では、機密性の高い情報が扱われます。共有コワーキングスペースではデータの盗難や悪用のリスクが高まるため、これらの分野の企業がそのようなソリューションを採用するのを妨げる可能性があります。これにより、フレックス オフィス市場の成長の可能性が制限される可能性があり、特にそのような業界が密集している地域では顕著です。

さらに、コワーキング スペースのプロバイダーは、プロフェッショナリズムとセキュリティの評判に依存しています。したがって、注目を集めるセキュリティインシデントはその評判を傷つけ、その結果、フレックススペース市場全体に影響を与える可能性があります。さらに、データセキュリティに関する懸念により規制上の監視が強化される可能性があり、その結果、コワーキングスペースのコンプライアンス要件が厳格化される可能性があります。データセキュリティが企業にとってより重要な要素になるにつれ、コワーキングスペースプロバイダーはデータ保護への取り組みを示すために競争の激化に直面することになる。その結果、フレックス オフィス市場全体の成長が妨げられます。

セグメンテーション

タイプ別分析

専用スペース タイプのセグメントは、ネットワーキング上の利点があるため、圧倒的な市場シェアを記録しています

タイプごとに、市場は専用スペース、オンデマンド、およびオールアクセスに分けられます。専用スペース部門はフレキシブル オフィス市場シェアの大部分を占め、金額ベースで 48.71% を占めています。専用のワークステーションにより、従業員はコワーキング スペースで視覚的および音響的な気を散らすことが軽減され、結果的にチームの生産性が向上します。専用スペースは、個々のオフィスのプライバシーを維持しながら、コワーキング オフィス スペースのネットワーク上の利点を提供します。テクノロジーの進歩により、仕事のやり方と場所が変わりつつあるため、専用のフレキシブルなスペースの設置面積は拡大しています。 WeWork などのフレックス オフィス オペレーターは、専用デスクとプライベート オフィスを月額または年間メンバーシップで提供しています。また、中小企業、フリーランサー、新興企業による専用スペースに対する高い需要に貢献する、従業員向けのパーソナライズ オプションも提供します。

一方、オールアクセス メンバーシップでは、従業員が会議室、コワーキング エリア、電話ブース、ラウンジなどのフレックス オフィスのすべての場所にアクセスできるため、柔軟で生産性の高い作業環境が得られます。 IWG や WeWork などのフレックス オフィス オペレーターは、あらゆる規模の企業に月次、四半期ごと、年ごとのコワーキング メンバーシップを提供しています。メンバーシップにより、企業は世界中のさまざまなワークスペースにアクセスできるようになります。オールアクセスのコワーキング スペース オフィスの主な利点は、すべての設備が 1 か所で完備されており、従業員に柔軟性と利便性を提供できることです。コワーキング メンバーシップは、従業員にネットワーキングの機会を提供し、企業に従来のオフィスを設置する際の諸経費を削減します。

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業界分析別

BFSI セグメントは、大幅なオフィス スペースのリースにより最高の成長率を記録

業界に基づいて、市場は IT/ITES、BFSI、小売および消費者などに分類されます。 BFSIセクターには大きな可能性があり、力強い復活を遂げており、JPモルガン、HDFC、アクシス、モルガン・スタンレーなどの世界的および国内の主要企業が多額のオフィススペースのリースを確保している。したがって、このセクターは 2023 年から 2030 年にかけて最高の成長率を記録すると予想されます。例えば、インドのエコノミック・タイムズ紙の情報筋によると、2023年9月にはノーザン・トラストがバンガロールで47万平方フィートを確保し、HDFCが80万平方フィートを取得したという。コリアーズ・インディアのオフィスサービス担当マネジングディレクター、ペーシュ・ジェイン氏は、国内金融部門の改善と合わせてオフィス復帰に一層重点を置くことで、短期から中期的には健全なスペースの利用がさらに促進されるだろうと述べた。

一方、収益の面では、IT/ITES セグメントが 2022 年の市場で最大のシェアを占めました。先進国と発展途上国でIT企業の数が増加しているため、米国、ヨーロッパ、アジア太平洋地域ではIT業界向けのコワーキングオフィスの需要が高まっています。急成長するIT業界は、市場の成長を推進する重要な要因です。不動産オフィスの賃料を節約したいと考えている多くの中小規模の IT 企業は、世界中でコワーキング オフィスを選択しています。 JLL、WeWork、IWG などのさまざまなフレックス オフィス スペース運営会社が技術の進歩に投資しており、これが世界規模でのコワーキング スペースの需要の増加に寄与すると考えられます。自動アクセス カード、予約アプリ、勤怠システム、自動請求書の導入により、市場の成長がさらに促進されると予想されます。

アプリケーション分析による

大規模エンタープライズ アプリケーション セグメントは、予測期間中に最速の CAGR で成長する

アプリケーションに基づいて、市場は大企業、SME (中小企業)、新興企業/フリーランサーに分類されます。大規模なエンタープライズ アプリケーションは、予測期間中に高い CAGR を示すことが予想されます。エコノミック・タイムズが2022年に掲載した記事によると、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）による仕事のダイナミクスの変化により、大企業は従業員のエンゲージメントを高めるより適切な労働環境の構築が促進され、それによってフレックスオフィスの需要が世界的に促進されるという。柔軟なオフィススペースを採用する大企業には、いくつかの利点があります。これらの利点には、従来のオフィススペースに通常伴う多額の資本コストを回避しながら、可視性の向上や革新的な仕事方法の推進が含まれます。このため、IBM や Microsoft などの大企業のフレックス オフィスの運営上の決定において、不動産業界が重要な部分を占めるようになりました。

中小企業アプリケーションセグメントは、柔軟性、ネットワークの強化、アメニティ、迅速な入居などの多くの利点を提供するため、市場で主要なシェアを占めており、これらはすべて市場の成長に貢献する重要な要素です。 。パンデミックは多くの中小企業にキャッシュフローの問題を引き起こし、世界的にフレックススペースに対する需要の増加につながりました。多くの従量課金制スペースやコワーキング スペースは、長期および複数年のオフィス リースを希望しないフリーランサーや中小企業向けに設計されています。さらに、中小企業は事業を拡大するにつれて、より広いオフィススペースの必要性に気づくことがよくあります。フレックス オフィスは、中小企業の需要に応えるためにさまざまなサイズのオフィス スペースを提供するため、急速に成長しています。

地域に関する情報

市場は地理的に、北米、南米、ヨーロッパ、アジア太平洋、中東とアフリカに分かれています。

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アジア太平洋地域の市場は、政府の支援とフレキシブルなワークスペースの促進により、市場の成長を促進し、大幅に成長すると見込まれています。たとえば、シドニーでは、南ウェールズ政府が市の中心業務地区にスタートアップスペースとして指定された17,000平方メートルのテクノロジーハブの設立を支援し、スタートアップ企業に柔軟な勤務体制を提供しました。日本政府はまた、国内でテレワーク・デイを制定し、個人の生産性とワークライフ・バランスを向上させるためのさまざまな改革を導入することで、リモートワークを促進しました。

パンデミック後の不動産業界の台頭により、インド、日本、中国、シンガポールなどのアジア諸国でフレキシブルオフィスプロバイダーの数が増加しており、市場の成長を押し上げています。アジア諸国でのスタートアップやフリーランサーの数の増加は、コワーキング業界の需要の増加に貢献しています。タイムズ・オブ・インディアの記事によると、インドで認定された新興企業の数は2016年のわずか471社から2022年には7万2993社に増加し、これが市場の成長を押し上げたという。ワークスペースプロバイダーは、アジア諸国での製品需要の高まりに応えるために、アジア諸国で新しいワークスペースを立ち上げることを目指しています。たとえば、2021年10月、米国に本拠を置く不動産会社コンパス・オフィスズは、アジアでのコワーキング・スペースの需要の高まりに応えるため、香港に4つの新しいフレックス・オフィス・スペースを立ち上げた。さらに、アジア諸国では労働人口が急増しており、成長の機会が十分にあります。

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北米市場は世界市場を支配しました。米国におけるオフィス配置の採用の増加は、この地域の市場成長を促進する重要な要因です。市場の成長は、労働人口の働き方の変化とパンデミック後の商業用不動産市場の上昇によって推進されています。米国に本拠を置く不動産会社 CBRE Group Inc. のレポートによると、米国最大の柔軟な市場はマンハッタン、サンフランシスコ、ロサンゼルスにあります。米国とカナダの従業員による働き方の柔軟性に対するニーズの高まりに加え、コワーキング用のさまざまなオフィススペースからハイブリッドモデルまでを手頃な価格で提供するコワーキングオフィススペースの増加が、フレックスの驚異的な成長に貢献しました。オフィス市場。英国に本拠を置く企業インスタント グループのレポートによると、ニューヨーク、テキサス、カリフォルニアなどの州が米国で最もセンター数の増加を記録したという。

イギリス、ドイツ、フランスなどのヨーロッパ諸国では​​、即入居可能でアメニティが豊富なリモートワーク用のフレキシブル ワークスペースに対する需要が高まっており、フレックス オフィス市場の成長を加速させています。新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックにより、従業員の在宅勤務やハイブリッド勤務への広範な移行が促進され、市場の成長がさらに促進されました。ヨーロッパ全土でフレキシブル ワークスペースの拠点の数が増加していることは、この地域の市場成長を推進する重要な要因です。たとえば、ロンドンに拠点を置くグループであるインスタント グループのレポートによると、2022 年 5 月に米国に拠点を置く不動産会社であるウィーワークは、ウィーワーク オン デマンドを発表しました。同社の従量課金制サービスにより、ベルギー、フランス、ドイツ、ポーランド、スペイン、スウェーデン、オランダを含むヨーロッパの数カ国にワークスペースが拡大しました。

主要業界のプレーヤー

柔軟なオフィス サービスの導入を促進して市場の成長を促進するための企業との戦略的パートナーシップ

フレキシブル スペース オフィス市場における競争は激化しています。コワーキングスペース間の競争が激化する中、企業は競合他社と差別化する方法を模索しています。ヘルス クラブ、ウェルネス クラブ、カフェテリア、プライベート オフィス、会議室、イベント スペースなどの新しいサービスやアメニティを追加することで、運営者は新規会員を引き付け、既存の会員を維持することができます。

フレックス スペース セクターは競争が激しく、積極的な価格設定と大規模な新規参入企業が早期の印象を残そうとしています。市場が急激に成長し続けるにつれて、競争は激化しています。あらゆる規模の事業者にとって、テナントの要件を理解することが最も重要です。市場プレーヤーは、市場シェアを拡大​​するために、さまざまな有機的および無機的成長戦略を採用しています。パートナーシップは、WeWork などの企業が取り組む主要な戦略的アプローチです。たとえば、WeWork は 2021 年 6 月に、ニューヨーク市、ワシントン D.C.、マイアミに続き、経済回復を促進するための 4 番目の都市パートナーシップとしてサンフランシスコを発表しました。 2021 年 8 月、同社は SaksWorks コワーキング サービスを強化するために Hudson’s Bay Company との提携を開始しました。さらに、同月、同社は革新的な柔軟な宇宙運用プラットフォームを提供するため、クッシュマン＆ウェイクフィールドとの 1 億 5,000 万ドルの戦略的パートナーシップを発表しました。

プロファイルされた主要企業のリスト:

• IWG (スイス)


• WeWork Companies LLC (米国)


• ニューマーク (英国)


• 勤勉（米国）


• デサナ (スコットランド)


• リキッドスペース (米国)


• JLL によるフレックス（米国）


• BHIVE ワークスペース (インド)


• SmartWorks (インド)


• サーブコープ (オーストラリア)


• ハッブル (英国)

主要な業界の発展:

• 2023 年 1 月: JLL は、米国にあるブティック フレックス オフィスおよびコワーキング オフィスであるガセテリア ワークスの不動産管理業務と賃貸業務を引き受けたと発表しました。この施設は 1 月初めにオープンしました。 2023 年。


• 2023 年 9 月: SmartWorks は、チェンナイで新しいフレキシブル ワークスペースの立ち上げを発表しました。そのセンターは、チェンナイの IT コリドーに近い、広さ 20 万平方フィートのオリンピア ピナクルでした。


• 2022 年 8 月: SmartWorks は、ベンガルールに 70 万平方フィートのオフィス スペース キャンパスであるヴァイシュナビ テック パークの追加を発表しました。このオフィスにより、市内での会社の拠点と業務が拡大しました。オフィス スペースには、カフェテリア、駐車場、さまざまな企業のレクリエーション施設など、さまざまな設備が備わっていました。


• 2022 年 2 月: ServCorp は、柔軟な働き方のための中小企業向けガイドを開始しました。同社は、中小企業向けに手頃な価格の月単位のメンバーシップと、ビジネスの成長に向けた仮想ネットワークの機会を設計しました。


• 2021 年 4 月: Flex by JLL は、ニューヨーク州ブルックリンのメトロテックにオーチャード ワークスペースを開設すると発表しました。 50,000 平方フィートのフレックス オフィスで、中小企業、大規模企業向けにフレックス スペース、コワーキング スペース、会議室、バーチャル オフィスを提供します。

レポートの対象範囲

このレポートは市場の詳細な分析を提供し、競争環境、サービス、主要な製品タイプなどの主要な側面に焦点を当てています。これに加えて、レポートは市場に関する洞察を提供し、主要な業界の動向に焦点を当てています。前述の要因に加えて、市場レポートには、近年の市場の成長に貢献したいくつかの要因が含まれています。

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