灵活办公市场规模、份额和 COVID-19 影响分析，按类型（按需、所有访问和专用空间）、按行业（IT/ITES、BFSI 以及零售和消费者）、按应用（大型企业、中小企业、和初创企业/自由职业者），以及 2023-2030 年区域预测

2022 年全球灵活办公市场规模为 307.2 亿美元，预计将从 2023 年的 347.5 亿美元增长到 2030 年的 967.7 亿美元，预测期内复合年增长率为 15.76%。

混合工作模式允许员工既可以远程工作，也可以在办公室工作。因此，企业需要方便的办公解决方案，能够在任何给定时间适应不同的员工级别。此外，由于员工在不同地点工作，企业可能需要在多个地理区域提供办公空间来满足员工的需求。灵活的办公空间可以根据任意一天进入办公室的员工数量轻松扩大或缩小。例如，WeWork（专用办公桌、私人办公室、办公套件）等提供商提供的产品满足自由职业者、中小企业和大型企业的需求。此外，租用传统办公空间的成本可能很高，尤其是当这些空间由于远程工作安排而未得到充分利用时。此类办公室允许企业在需要时支付空间费用，这使其成为许多组织更具成本效益的解决方案。

而且，大型企业可以利用这样的办公空间来适应业务环境的变化。他们可能需要在不同地点建立额外的办公室，或为特定项目指定特定的工作空间，以满足不断变化的业务需求和要求。例如，根据美国商业地产 (ACRE) 服务公司世邦魏理仕集团 (CBRE Group, Inc.) 的统计，大约 31% 的大型企业一直在投资 Flex 以进入新市场。在全球范围内，各大公司已将许多员工转移到联合办公空间，包括美国银行、安永会计师事务所、Facebook、汇丰银行、IBM、捷豹路虎、微软、Salesforce、壳牌全球、星巴克和瑞银。

新冠肺炎 (COVID-19) 影响

COVID-19 促使企业整合远程工作安排的新方式以补充市场增长

COVID-19 大流行对市场产生了重大影响，带来了挑战和机遇。在封锁和社交距离措施期间，许多联合办公空间暂时关闭或减少运营，导致这些办公提供商的收入下降。此外，随着远程工作的增加，一些公司减少了对办公空间的需求，导致入住率暂时下降。然而，随着远程工作变得更加常态化，一些企业寻求共享工作空间解决方案，以便为员工提供偶尔访问工作空间的机会。疫情迫使企业采用远程工作模式，以遵守封锁和社交距离措施。这种必要性促使灵活办公室提供商让客户能够远程、无缝地访问他们的空间，从而促进远程工作。

此外，疫情凸显了办公安排灵活性的重要性。许多企业转向灵活办公室提供商，以避免长期租赁并更轻松地适应不断变化的劳动力需求。由于封锁和安全问题，一些工人无法通勤到市中心，因此寻找离家更近的区域或郊区灵活的联合办公空间选择。即使在大流行之后，这种趋势仍然持续存在。

最新趋势

人们越来越喜欢冒险和远程工作是主要趋势     

根据世邦魏理仕的《全球生活-工作-车间报告》，越来越多的人更加重视工作环境的质量。他们关注灵活性、空间设计、位置、技术、服务/设施以及健康和保健活动等因素。人们正在寻求在舒适的条件下进行冒险和远程工作，这导致 Zoku 等酒店style 联合办公空间和 Virgin 等酒店的流行，这些酒店在一栋大楼内提供所有必需的设施。因此，酒店-style 联合办公空间品牌正在崛起。与地域限制相关的传统招聘观念已经发生转变。相反，招聘是根据特定职位所需的时区来确定的，这为雇主开辟了更大的人才库，并为全球员工提供了绝佳的工作机会。 Facebook、Salesforce、UBS、IBM、美国银行等财富 500 强公司正在为这一趋势铺平道路，越来越多的企业愿意为远程工作的员工支付灵活的办公费用。

另一个新兴趋势是企业不断向灵活空间转型。根据仲量联行的数据，疫情爆发前，实体办公室的入住率很高，但到 2022 年，实体办公室的入住率有所下降，每周平均出勤率下降了 50%。另一方面，与传统办公室相比，联合办公设施的入住率大幅上升。因此，入住率较低的企业正在避免延长昂贵的办公室租赁，并转向联合办公和灵活办公空间，预计这一趋势在不久的将来将继续上升。此外，对技术驱动的联合办公空间的需求不断增长。  据 SuperOffice 称，86% 的买家愿意为良好的客户体验支付更多费用，这使得该领域的投资成为 e 弹性空间收入翻倍的潜在来源。

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驱动因素

小企业和自由职业者越来越受欢迎，推动市场增长

小型企业和自由职业者的日益普及极大地影响了对联合办公空间的需求。小型企业和自由职业者经常面临预算限制，这使得这些空间成为一种经济高效的解决方案，可以提供专业的工作环境，而无需支付与传统办公室租赁相关的管理费用。这种成本节省对于希望有效管理开支的初创公司和个人尤其有吸引力。

小型企业和自由职业者的劳动力规模和工作空间需求经常会出现波动。灵活的空间提供商提供可扩展的解决方案，使客户能够在业务扩展或收缩时轻松调整其空间需求。这种适应性降低了与长期租赁相关的风险。此外，这些空间通常会营造一个协作和动态的环境，为小型企业和自由职业者提供交流机会、想法共享以及与共享同一工作空间的其他专业人士的潜在合作。这些互动可以带来新的商机和合作伙伴关系。

扩大商业房地产市场以增加产品需求

商业房地产开发可以创建不同的办公室配置，例如联合办公空间、服务式办公室和共享工作空间。这些配置符合寻求灵活、适应性强的工作空间解决方案的企业的需求。因此，为了保持竞争力，商业房地产开发商经常投资创建现代化且设备齐全的办公空间。它包括高速互联网、会议室、接待服务和共享设施等设施。这些解决方案提供商可以利用这些便利设施来吸引重视便利性和专业性的企业。

随着商业地产的持续开发和扩张，市场上办公空间的整体供应量有所增加。根据美国人口普查局的数据，美国的建筑许可证从 2022 年 11 月的 14.02 亿份增加到 2023 年 8 月的 15.41 亿份。这种扩张可能导致房东和业主之间的竞争加剧，从而为租户提供更具吸引力的租赁条款，包括寻求联合办公解决方案。商业地产的扩张通常包括在不同地点开发房地产，包括商业区、郊区和新兴市场。此次扩张为企业提供了更多选址选择，使他们能够选择符合其战略目标的区域。灵活办公空间提供商可以利用这些地点为客户提供更广泛的选择。

限制因素

由于共享联合办公空间阻碍市场增长，机密信息被盗或滥用的风险增加

由于共享联合办公空间而导致的 height 机密信息被盗或滥用的风险确实会影响灵活办公行业的灵活办公市场增长。企业，尤其是那些处理敏感信息或专有数据的企业，如果认为存在 height 数据泄露或盗窃的风险，可能会犹豫是否使用联合办公空间。这种担忧可能会导致某些具有严格数据安全要求的行业或公司对这些解决方案的需求减少。此外，金融、法律、医疗保健和技术等行业处理高度机密的信息。共享联合办公空间中数据被盗或滥用的风险增加可能会disc阻止这些行业的企业采用此类解决方案。这可能会限制灵活办公市场的增长潜力，特别是在此类行业人口密集的地区。

此外，联合办公空间提供商依赖其专业性和安全性的声誉。因此，引人注目的安全事件可能会损害他们的声誉，从而影响整个弹性空间市场。此外，对数据安全的担忧可能会导致监管审查的加强，从而可能导致对联合办公空间的合规要求更加严格。随着数据安全成为企业更加关键的因素，联合办公空间提供商将面临日益激烈的竞争，以证明他们对数据保护的承诺。因此，这阻碍了整个灵活办公市场的增长。

细分

根据type分析

专用空间type因其提供网络优势而细分注册的主导市场份额

按照 type，市场分为专用空间、按需空间和所有访问空间。专用空间部分占据了灵活办公市场的大部分份额，按价值计算为 48.71%。专用工作站可帮助员工减少联合办公空间中的视觉和听觉干扰，从而提高团队生产力。专用空间提供联合办公空间的网络优势，同时保护各个办公室的隐私。由于技术进步正在改变工作的方式和地点，专用、灵活的空间的足迹正在扩大。 WeWork 等灵活办公运营商按月或按年会员资格提供专用办公桌和私人办公室。它们还为员工提供个性化选项，满足中小型企业、自由职业者和初创公司对专用空间的高需求。

另一方面，全通行会员资格使员工能够访问所有灵活办公地点，包括会议室、联合办公区、电话亭和休息室，为他们提供灵活且高效的工作环境。包括 IWG 和 WeWork 在内的灵活办公运营商为各种规模的企业提供每月、每季度和每年的联合办公会员资格。会员资格允许企业访问全球不同的工作空间。全通道联合办公空间办公室的主要优势在于，它们在一个地点配备了齐全的所有设施，为员工提供了灵活性和便利性。联合办公会员资格还为员工提供了交流机会，并降低了企业设立传统办公室的管理成本。

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按行业分析

由于大量办公空间租赁，BFSI 部门将见证最高增长率

根据行业，市场分为 IT/ITES、BFSI、零售和消费者等。 BFSI 行业潜力巨大且强劲复苏，摩根大通、HDFC、Axis 和摩根士丹利等全球和国内主要公司获得了大量办公空间租赁。因此，预计该行业在 2023 年至 2030 年期间将实现最高增长率。例如，2023 年 9 月，根据印度经济时报的消息来源，北方信托在班加罗尔获得了 47 万平方英尺的土地，HDFC 则获得了 80 万平方英尺的土地。印度高力办公服务董事总经理 Peush Jain 表示，更加注重重返办公室，加上国内金融业的改善，将在中短期内进一步补充健康的空间吸收。

与此同时，就收入而言，IT/ITES 细分市场在 2022 年占据最大市场份额。由于发达国家和发展中国家的 IT 公司数量不断增加，美国、欧洲和亚太地区对 IT 行业联合办公空间的需求强劲。 IT产业的快速发展是推动市场增长的重要因素。许多希望节省房地产办公室租金的中小型 IT 公司选择在全球范围内设立联合办公空间。 JLL、WeWork 和 IWG 等各种灵活办公空间运营商都投资于技术进步，这可能会促进全球范围内对联合办公空间不断增长的需求。自动门禁卡、预订应用程序、考勤系统和自动发票的引入预计将进一步推动市场增长。

按应用分析

大型企业应用细分市场将在预测期内以最快的复合年增长率增长

根据应用程序，市场分为大型企业、中小企业（中小型企业）和初创企业/自由职业者。预计大型企业应用程序在预测期内将呈现高复合年增长率。据《经济时报》2022年发表的一篇文章称，由于COVID-19而改变的工作动态促使大型企业创造更合适的工作环境，提高员工敬业度，从而推动全球对灵活办公室的需求。拥有灵活办公空间的大型企业享有多种优势。这些好处包括提高可见性和推广创新工作方法，同时避免传统办公空间通常带来的巨额资本成本。这使得房地产行业成为 IBM 和 Microsoft 等大型企业灵活办公室运营决策的重要组成部分。

中小型企业应用程序领域占据了市场主要份额，因为它们提供了许多好处，包括灵活性、增强的网络、便利设施以及快速入住的能力，所有这些都是促进市场发展的重要因素生长。疫情给许多中小企业带来了现金流问题，导致全球对弹性空间的需求增加。许多现收现付和联合办公空间的设计目的是为了迎合那些不喜欢长期和多年办公室租赁的自由职业者和中小企业。此外，随着中小企业业务的扩展，他们往往会发现需要更大的办公空间。灵活办公室正在以显着的速度增长，因为它提供不同规模的办公空间以满足中小企业的需求

区域见解

从地域上看，市场分为北美、南美、欧洲、亚太地区、中东和非洲。

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由于政府的支持和灵活工作空间的推广，亚太市场将大幅增长，有利于市场增长。例如，在悉尼，南威尔士州政府支持在该市中央商务区建立一个17,000平方米的科技中心，指定为创业空间，为初创企业提供灵活的工作安排。日本政府还通过在该国设立“远程办公日”并引入各种改革来促进远程工作，以提高生产力和个人工作与生活的平衡。

由于疫情后房地产行业的崛起，印度、日本、中国、新加坡等亚洲国家的灵活办公提供商数量不断增加，正在推动市场增长。亚洲国家的初创公司和自由职业者数量不断增加，导致对联合办公行业的需求不断增长。据《印度时报》报道，印度认可的初创企业数量从 2016 年的 471 家增长到 2022 年的 72,993 家，推动了市场增长。工作空间提供商计划在亚洲国家推出新的工作空间，以满足该地区日益增长的产品需求。例如，2021 年 10 月，美国房地产公司 Compass Offices 在香港推出了四个新的灵活办公空间，以满足亚洲对联合办公空间不断增长的需求。 此外，亚洲国家不断增长的工作人口带来了充足的增长机会。

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北美市场主导全球市场。美国越来越多地采用办公安排是推动该地区市场增长的关键因素。该市场的增长是由工作人口 style 工作方式的变化以及大流行后商业房地产市场的崛起推动的。根据美国房地产公司世邦魏理仕集团的报告，美国最大的灵活市场位于曼哈顿、旧金山和洛杉矶。美国和加拿大员工对工作灵活性的需求增加，以及联合办公空间数量的不断增加，以可承受的价格为联合办公和混合模式提供不同的办公空间，推动了弹性工作的显着增长办公市场。英国Instant Group的报告显示，纽约州、得克萨斯州和加利福尼亚州等州的中心数量增幅最高。

英国、德国、法国等欧洲国家对可立即入住、设施丰富的远程办公灵活工作空间的需求不断增长，推动了灵活办公市场的增长。 COVID-19 大流行促使员工普遍转向在家工作和混合工作，这进一步推动了市场增长。欧洲各地灵活办公地点数量的增加是推动该地区市场增长的关键因素。例如，根据伦敦集团 The Instant Group 的报告，2022 年 5 月，美国房地产公司 WeWork 宣布推出 WeWork on Demand。该公司的即用即付服务将其工作空间扩展到多个欧洲国家，包括比利时、法国、德国、波兰、西班牙、瑞典和荷兰。 

主要行业参与者

与公司建立战略合作伙伴关系，提升灵活办公服务的采用率，促进市场增长

灵活空间办公市场的竞争日益激烈。随着联合办公空间之间的竞争加剧，企业正在寻找使自己与竞争对手区分开来的方法。增加新的服务和设施，例如健康和保健俱乐部、自助餐厅、私人办公室、会议室和活动空间，有助于运营商吸引新会员并留住现有会员。

灵活空间行业竞争激烈，定价激进，大型新企业进入者力求给人留下早期印象。随着市场持续呈指数级增长，竞争日趋激烈。对于各种规模的运营商来说，了解租户的需求至关重要。市场参与者正在采取各种有机和无机增长策略来增加其市场份额。合作伙伴关系是 WeWork 等公司采取的主要战略方法。例如，2021 年 6 月，WeWork 宣布旧金山成为继纽约市、华盛顿特区和迈阿密之后第四个促进经济复苏的城市合作伙伴。 2021 年 8 月，该公司与 Hudson’s Bay Company 建立合作伙伴关系，为 SaksWorks 联合办公产品提供支持。此外，同月，该公司宣布与戴德梁行建立价值 1.5 亿美元的战略合作伙伴关系，以提供创新的灵活空间运营平台。

主要公司简介：

• IWG（瑞士）
• WeWork Companies LLC（美国）
• 纽马克（英国）
• 勤奋（美国）
• 德萨纳（苏格兰）
• LiquidSpace（美国）
• 仲量联行（美国）的 Flex
• BHIVE 工作区（印度）
• SmartWorks（印度）
• 世服宏图（澳大利亚）
• 哈勃望远镜（英国）

主要行业发展：

• 2023 年 1 月：仲量联行宣布已承担 Gaseteria Works 的物业管理业务和租赁工作，Gaseteria Works 是一家位于美国的精品灵活办公室和联合办公办公室。该设施已于 1 月初开业2023 年。
• 2023 年 9 月：SmartWorks 宣布在钦奈推出全新的灵活工作空间。该中心占地 20 万平方英尺，名为 Olympia Pinnacle，靠近钦奈的 IT 走廊。
• 2022 年 8 月：SmartWorks 宣布在班加罗尔增设 Vaishnavi 科技园，这是一个占地 70 万平方英尺的办公园区。该办事处扩大了公司在该市的足迹和业务。办公空间提供各种便利设施，包括为不同公司提供的自助餐厅、停车场和娱乐设施。
• 2022 年 2 月：世服宏图推出了灵活工作小型企业指南。该公司为小型企业设计了每月价格实惠的会员资格，并为业务增长提供了虚拟网络机会。
• 2021 年 4 月：Flex by JLL 宣布在纽约布鲁克林的 MetroTech 开设 Orchard 工作区。这是一个占地 50,000 平方英尺的灵活办公室，为小型、中型和大型企业提供灵活空间、联合办公空间、会议室和虚拟办公室。

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该报告对市场进行了详细分析，重点关注竞争格局、服务和主导产品 type 等关键方面。除此之外，该报告还提供了市场见解并强调了关键的行业发展。除了上述因素外，市场报告还涵盖了近年来促进市场增长的几个因素。

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